Miércoles 07 de Diciembre de 2016
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Actualización Plan Regulador Comunal

Es el instrumento de planificación territorial propio de una comuna, de carácter normativo definido por la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Su elaboración le corresponde al  Municipio y debe regirse por las disposiciones establecidas por el Instrumento de Planificación Territorial Superior, que para el caso de la comuna de Quilpué es el Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso (PREMVAL), que es de carácter intercomunal.

Las competencias del Plan Regulador Comunal, están limitadas a establecer  normas sobre el área urbana y no sobre el área rural.  

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Sirve para promover el desarrollo armónico de la comuna, para que convivan y se desarrollen de la mejor manera posible las distintas actividades que se pueden generar en cada uno de los distintos barrios que existen en la ciudad.

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Los distintos barrios que conforman nuestra ciudad, poseen actividades y destinos diversos, y para lograr un desarrollo armónico de ellos y una adecuada convivencia de las actividades es importante tener en consideración los siguientes criterios: 

1) Accesibilidad: Que se cuente con las condiciones que permitan a la comunidad, tener acceso a equipamientos y servicios, tales como lugares de estudio, trabajo, esparcimiento, etc.   


2) Actividades molestas y/o peligrosas: Estas actividades que para el medio ambiente natural y comunidad en general son molestas y/o peligrosas , se restrinjan o se ubiquen en los lugares de menor impacto.  


3) Infraestructura Vial: Que existan vías que permitan una adecuada circulación de peatones, ciclistas y vehículos motorizados.


4) Recreación y Actividad física: Que se mantengan los espacios destinados a estas actividades y que puedan crearse nuevos lugares, tales como áreas verdes y espacios públicos.


5) Seguridad: Que las actividades en la ciudad se desarrollen en lugares propicios y seguros para su población.


6) Límite Urbano: Que exista un límite urbano, una ‘línea imaginaria’ que indique adecuadamente hasta donde crece y se regula la ciudad.

7) Usos de Suelo: Existen dentro de una unidad territorial usos de suelo residencial, equipamiento (colegios, hospitales, organismos públicos, etc.), actividad productivas, infraestructura, espacio público y áreas verdes. Dado esta diversidad de usos se debe procurar, que a través del Plan Regulador Comunal, las distintas actividades que se desarrollan en la ciudad, convivan lo más equilibradamente posible.  



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Según el artículo 2.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que es la normativa que define lo que pueda hacer un Plan Regulador Comunal, indica que los siguientes conceptos pueden ser abordados por este instrumento:
  • Límite  urbano
  • Vialidad estructurante
  • Usos de suelo
  • Sistemas de agrupamiento de las edificaciones
  • Coeficientes de constructibilidad
  • Coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores
  • Alturas máximas de edificación
  • Adosamientos
  • Distanciamientos mínimos a los medianeros
  • Antejardines
  • Ochavos y rasantes
  • Superficie de subdivisión predial mínima
  • Densidades máximas
  • Alturas de cierros
  • Exigencias de estacionamientos según destino de las edificaciones
  • Áreas de riesgo o de protección
  • Zonas o inmuebles de Conservación Histórica
  • Franjas Afectas a Declaratoria de Utilidad Pública

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  • Porque Quilpué cuenta con un Plan Regulador Comunal del año 1971, que ha sufrido modificaciones, por lo que éste ya no es coherente con los requerimientos y las dinámicas actuales de la ciudad.
  • Porque se cuenta con un Instrumento de planificación territorial de escala metropolitana, el PREMVAL, que define un área urbana mayor que el PRC vigente. La incorporación de esta área debe ser analizada en la formulación del nuevo instrumento comunal.
  • Porque Quilpué debe aprovechar los beneficios de ser parte del Gran Valparaíso y de ser el centro de mayor jerarquía de la Provincia del Marga-Marga, pero a su vez tiene que controlar los impactos negativos que implican dichos roles.
  • Porque es necesario identificar las consecuencias generadas por las grandes infraestructuras de conectividad metropolitana como el Metro de Valparaíso, Troncal Urbano  y el Troncal Sur sobre la comuna, definiendo estrategias que permitan mitigar sus efectos negativos y optimizar sus potencialidades.
  • Porque existen gravámenes sobre propiedades que posiblemente ya no se condicen con las necesidades actuales de la ciudad.
  • Porque es necesario encauzar el desarrollo urbano, que ha venido experimentando Quilpué en las últimas décadas, controlando las alturas, las densidades y los usos.
  • Porque es necesario mejorar la conectividad de la ciudad, promoviendo la convivencia de los desplazamientos de vehículos privados, de transporte público, de ciclistas y de peatones.
  • Porque Quilpué debe valorar y proteger su patrimonio natural,  histórico y cultural, debiendo contar con un instrumento normativo adecuado para dicha función.
  • Porque Quilpué es una buena ciudad para vivir y quiere seguir siéndolo, por lo cual debe cuidar su vida de barrio y su identidad urbana.



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